Wohlfühlen wie im Urlaub

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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5048
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 76593 Gernsbach
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 229 m²
Kaufpreis 340.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Daniel Kowalski
Immobilienmakler IHK
Tel. +49 7225 6398343
Mobil +49 1520 4744407

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Zustand modernisiert
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 440 m²
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1952
Anzahl Balkone/Terrassen 2
0
200
>400


221.24
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 221.24 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist auf 3 Stockwerke verteilt und bietet genügend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Das Haus wurde Ca.1952 gebaut und wurde vor 10 Jahren komplett Renoviert. Sanierungsarbeiten sind selbstverständlich noch zu tätigen. Das Wohnzimmer, was früher ein Lagerraum war wurde komplett saniert und von innen gedämmt, sowie auch der vordere teil des haus von aussen gedämmt wurde.

Neben dem sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und der angrenzenden Küche, verfügt das Erdgeschoss zusätzlich noch über ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer, 2 Schlafzimmer und ein Büro mit eigenem Zugang. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse, wo Sie an Sommerabenden ausreichend Platz zum Entspannen finden.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Wohnung, bestehend aus 2 Zimmer, Küche und Badezimmer, Terrasse.

Im Dachgeschoss des Anwesens. Hier finden sich 2 weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Ausstattung

Öl-Heizung BJ 2001, Fließen, Laminat, Marmor, Parkett, Garage



Lage

Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit historischer Altstadt ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord.

Gernsbach steht für überdurchschnittliche Standort- und Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine der bedeutendsten europäischen Technologie- und Wirtschaftsregion mit einer der vielfältigsten Naturlandschaften Europas.
Als Bildungsstandort und Schulzentrum im mittleren Murgtal sind alle Schularten versehen.
Die Auffahrt zur BAB 5 Basel-Karlsruhe erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Flughafen Baden-Airpark liegt in wenigen Kilometern Entfernung.

Umgebungsinformationen

Legende
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