Traumbungalow mit Pool und Garten

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Eckdaten

Kennung 5049
Objektart Bungalow
Lage 76437 Rastatt
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 185 m²
Kaufpreis 695.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Daniel Kowalski
Immobilienmakler IHK
Tel. +49 7225 6398343
Mobil +49 1520 4744407

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Öl-Heizung
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Grundstücksfläche ca. 880 m²
Einliegerwohnung ja
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1974
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 151.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 06.03.2025

Objektbeschreibung

Das angebotene exklusive Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Rastatt und wurde Ca.1974 gebaut. Eine Kernsanierung wurde im Jahr 2008, mit viel Liebe zum Detail, durchgeführt. Somit befindet sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Das Grundstück hat eine Größe von Ca.880 m², auf dem sich ein Pavillon sowie ein Pool mit einer Größe von Ca. 8m x 1,55m befindet, der durch eine hochwertige Solar Anlage und Wärmepumpe beheizt wird.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von Ca.121m². Hier haben Sie neben dem hellen Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer mit einem herrlichen Blick auf einen Bioethanol-Kamin und eine Küche, die mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestatten ist. Zudem verfügt die Obergeschosswohnung ein Tageslichtbad mit (Whirlpool, Dusche, WC), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büroraum.

Vom Flur aus gelangen Sie durch eine Treppe nach unten, zur Einliegerwohnung mit einer Größe von Ca.64 m². Aus der Einliegerwohnung wurde der Wohnraum zum Haupthaus erweitert. Dort befindet sich eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer, Schlafzimmer, Heizraum, Gästezimmer. Unter der Treppe ist ein eingebauter Wasserführender Kaminofen. Somit wird viel Platz für Entspannung geboten.

Ausstattung

Parkett-Boden, Solar-Anlage, Kamin, Pool, Wärmepumpe, Whirlpool, Sauna, Elektrische-Rolladen, Schmiedeeisen-Geländer, Pavillon, Granit-Boden.

Lage

Unterhalb des Röttererbergs liegendes, sehr ruhiges Wohnviertel, ohne jeden Gewerbebetrieb. Hier wurden breite und moderne Straßen angelegt. Unweit - am Richard-Wagner-Ring- findet man Einkaufsmärkte, Postamt, Apotheke, Gaststätten, Tankstelle.

Rastatt ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Basel–Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt, IC-Haltepunkt (Linie Konstanz–Offenburg–Karlsruhe–Stralsund) an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz (Schwarzwaldbahn). Hier beginnt die Murgtalbahn nach Freudenstadt im Schwarzwald, die auch von der Stadtbahn von Karlsruhe über Freudenstadt nach Eutingen im Gäu (S8/S81) befahren wird. Die wichtigste Stadtbahnlinie führt von Karlsruhe über Rastatt und Baden-Baden nach Achern (S7)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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