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Eckdaten

Kennung 5059
Objektart Etagenwohnung
Lage 76593 Gernsbach- Obertsrot
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 170.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,74 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,74% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Daniel Kowalski
Immobilienmakler IHK
Tel. +49 7225 6398343
Mobil +49 1520 4744407

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Etagenheizung
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Zustand modernisiert
Etagenzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1900

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 248.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 28.12.2024

Objektbeschreibung

Im Angebot steht eine wunderschöne Wohnung, die befindet sich im Ortsteil von Obertsrot und bietet eine Grundstücksfläche von ca.392 m². Die Geschosswohnung (Stockwerkseigentum) ist in einem 2 Familienhaus und hat eine Wohnfläche von ca.100m².

Die Wohnung wurde 2017 renoviert und bietet 3 Zimmer, Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Begehbarer Dusche, sowie einen Garten und Garage. Vom Flur aus gelangen sie auf den Speicher der sehr viel ausbaupotenzial mitbringt.

Ausstattung

Bambusparkett, Fliesen, Gas-Heizung Baujahr 1993, Garage, Garten, Speicher

Lage

Der Ortsteil Obertsrot befindet sich südlich von Gernsbach im Tal der Murg. Lebendig und authentisch - das ist Obertsrot. Im Jahr 1377 als zu Oberzurode erstmals erwähnt, liegt der Ortsteil zu den Füßen von Schloss Eberstein. Rund 1.100 Einwohner leben heute im historischen Ortskern und in der Siedlung rechts der Murg.
Obertsrot besticht durch ein aktives Vereinsleben, das nicht nur im Kirchl (St. Erhard-Kapelle) und dem Schwimmbad stattfindet. Kultur, Sport und viel ehrenamtliches Engagement der Obertsroter prägen das Miteinander im Ortsteil. Prägend ist auch die Papierfabrik Mayr-Melnhof, Spezialist für Karton auf Recyclingpapierbasis und wichtiger Arbeitgeber für den Ort und die Region. Obertsrot und Hilpertsau haben nach ihrer Eingemeindung ihre eigene Ortschaftsverfassung beibehalten. Ein Ortschaftsrat und der Ortsvorsteher vertreten die Interessen der Teilgemeinden im Gemeinderat.

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