Erdgeschosswohnung in Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One

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Eckdaten

Kennung	5060
Objektart	Erdgeschosswohnung
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 108 m²
Kaufpreis	495.608,06 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Daniel Kowalski

Immobilienmakler IHK

Tel. +49 7225 6398343
Mobil +49 1520 4744407

info@kowalskis-immobilien.de

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Weitere Angaben

Etagenzahl	9
Garagenanzahl	1
Baujahr	2020
Stellplatztyp	Parkhaus
Personenaufzug	ja
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	Erstbezug
Einbauküche	ja
Energieausweis liegt vor	Nicht benötigt

Objektbeschreibung

Wohnen in einer Stadt, wie es keine andere auf dieser Welt gibt - in Dubai.
Die 1 bis 3 Bedroom Luxusapartments liegen direkt an der einzigartigen blauen Lagune.
Zu Erwerben sind hochwertige und auf Wunsch auch möblierte 1-, 2- oder 3- Bedroom Apartments
mit einer Quadratmeterzahl zwischen 66,5 bis hin zu 198 Quadratmeter. Sie unterscheiden sich in
Ihrer Ausrichtung und auf welcher Etage sie sich befinden.
In der zentralen Lage, gleich neben der Business Bay und nur 10 Minuten vom Downtown Dubai
entfernt, wo sich der weltberühmte Burj Khalifa befindet, entsteht zur Zeit eines der prominentesten
Wohnstädte in Dubai. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One ist bekannt als eine
erstklassige Lifestyle Community, in mitten der pulsierenden Stadt Dubai.

Ausstattung

District One zeichnet sich durch die weltweit einzigartige blaue Süßwasserlagune aus, die sich über
insgesamt 7 Kilometer glitzernd durch die Stadt erstreckt. Entlang der blauen Lagune verläuft eine
rund 14 Kilometer lange Uferpromenade, die zum schlendern oder morgendlichen Jogging
einlädt. Über die gesamte Stadt erstreckt sich eine 2,4 Quadratkilometer große grüne Oase, soweit
das Auge reicht. Jedes Apartment Gebäude ist vom frischen Grün der Oase umgeben und grenzt
an die blaue Lagune. Um auch für die sportliche Betätigung zu sorgen, erstreckt sich um die
Siedlung herum ein rund 8,4 Kilometer langer Fahrrad- und Laufweg. Mit der Meydan One
Shopping Mall entsteht eine der innovativsten Shoppingmalls der Welt. Sie ist nur wenige Minuten
von Ihrem Apartment entfernt. Sie verfügt über die längste Indoor-Skipiste der Welt und eine über
400 Meter lange Einkaufsstraße mit Premium Marken - ein perfekter Ort für Sportbegeisterte und
Modefans. Über 620 Einzelhandelsgeschäfte, einer Mehrzweck Sportanlage und dem Meydan One
Civic Plaza mit dem weltweit größten Tanz-Fontainen Brunnen der Welt, wird für Sie ein
einzigartiges Freizeiterlebnis bieten. Schulen, Kindergärten, Gesundheitszentren, Spielplätze und
Supermärkte runden das Angebot rund um die Wohnapartments ab.

Lage

Das exklusive Apartment befindet sich in der Stadt der blauen Lagune: „District One - Mohammed
Bin Rashid Al Maktoum City“. Diese befindet sich nur wenige Minuten von den weltberühmten
Sehenswürdigkeiten entfernt:
- 10 Minuten bis zum Downtown Dubai (Burj Khalifa)
- 12 Minuten bis zum Dubai International Financial Center
- 15 Minuten bis zum Burj Al Arab und der Mall of the Emirates
- 16 Minuten bis zum World Trade Center
- 20 Minuten bis zum Dubai International Airport

Sonstiges

Warum Dubai?
Eine Mischung aus Wolkenkratzern, Sanddünen und glamourösen Shoppingmalls, Tradition und
Moderne. In Dubai leben mehr als 200 verschiedene Nationalitäten. Diese lebhafte, vielfältige und
weltoffene Kultur bietet die Möglichkeit Netzwerke und Kontakte zu knüpfen, sowohl im
geschäftlichen, als auch im privaten Sinne. Somit sprechen die perspektivischen Aussichten dafür,
basierend auf der positiven wirtschaftlichen Entwicklung des Emirats, in die eigene Immobilie sowohl als Kauf zur privaten Nutzung, als auch als attraktive Kapitalanlage für die Vermietung in
Dubai zu investieren. Aktuell ist der Zeitpunkt für den Erwerb einer Immobilie sehr zu empfehlen.
Die im internationalen Vergleich niedrigen Quadratmeterpreise und die hohen Mieterträge
sprechen hier für sich. So lagen die Brutto Mieterträge im Jahr 2018 bei rund 5,19%. Mit der
Rendite durch Mieterträge liegt Dubai im internationalen Vergleich weit vorn. Beispielsweise lag die
Brutto Mietrendite in den USA bei 2,91% oder im vereinigten Königreich bei 2,61%. Gleichzeitig
liegt der Quadratmeterpreis in Dubai bei einem internationalen Vergleich deutlich unter den
Vergleichsländern bei rund 550 USD. Im Vergleich dazu liegt der Preis pro Quadratmeter im Schnitt
bei rund 1.597 USD.