Klein aber fein (Kapitalanlage)

Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5061
Objektart Einfamilienhaus
Lage 76571 Gaggenau-Michelbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 189.999,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Daniel Kowalski
Immobilienmakler IHK
Tel. +49 7225 6398343
Mobil +49 1520 4744407

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Baujahr 1718
Grundstücksfläche ca. 232 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
0
200
>400


346.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 346.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.11.2029

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie stamm aus einem Ursprungsbaujahr von ca.1864 (laut Einschätzungsverzeichnis der Gebäudeversicherung); laut Auskunft des Eigentümers soll das Gebäude bereits im Jahre von ca.1718 erbaut worden sein.

Um ca.1950 wurde das Gebäude im EG von einer Schmiede zu einem Schuhmacherladen umgebaut. Um ca.1970 wurde das EG zu Wohnzwecken ausgebaut (nur der vordere Bereich). Ende der 60er Jahre wurden im DG Umbauarbeiten durchgeführt, sowie die weiteren laufende Jahre. Im Jahre 2019 wurde die Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitung, Böden, Fenster, Dachfenster und die Wände der Immobilie komplett saniert.Zusätzlich gibt es zu diesem Angebot eine Baugenehmigung in der Sie die Garage in Wohnraum ausbauen können.

Hinweis
Das 4 Zimmer (Garage) hat eine Größe von ca.28,05m² und muss noch ausgebaut werden. Die Garagenquadratmeter zahl ist in der Wohnfläche mit rein gerechnet.

Ausstattung

Fliesen, Klimaanlage, Laminat, Öl-Heizung, Terrasse

Lage

Wald nähe, Ruhig

Michelbach liegt nordöstlich der Kernstadt Gaggenau an der Landesstraße L 613 im Tal des Michelbachs, eines rechten Zuflusses der Murg im Nordschwarzwald. Nordöstlich erhebt sich der 613 Meter hohe Mahlberg.

Umgebungsinformationen

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