Kapitalanlage Büro mit Halle

Grundriss
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Umgebungsplan Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5067
Objektart Spezialobjekt
Lage 67069 Ludwigshafen am Rhein
Gesamtfläche ca. 7.836 m²
Kaufpreis 2.800.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Daniel Kowalski
Immobilienmakler IHK
Tel. +49 7225 6398343
Mobil +49 1520 4744407

Weitere Angaben

Baujahr 1988
Grundstücksfläche ca. 7.836 m²
Gewerbefläche ca. 3.097 m²
Stellplatzanzahl 25
Etagenzahl 3
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 26 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 66 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.04.2028

Objektbeschreibung

Gewerbefläche/ Halle/ Büro/ Freifläche in gesuchter und frequentierter Gewerbelage von Ludwigshafen sucht neuen Eigentümer.

Die vorhandenen Flächen verteilen sich wie folgt:

Die Grundstücksfläche umfasst ca.7.836m². Im Außenbereich befinden sich 25 PKW-Stellplätze. Die Gewerbehalle (komplett mit LED beleuchtet) befindet sich auf einem technisch modernen Stand. Hier sind 2 Schwerlast Kräne für je 10 Tonnen Gewicht vorhanden.

Die Halle ist mit modernster Technik ausgestattet. Das Bürogebäude umfasst 3 Etagen sowie ein Untergeschoss. Auf allen Etagen befindet sich jeweils eine Teeküche sowie ein sep. WC für Damen und Herren.

Im Untergeschoss befindet sich das Archiv sowie die Sozialräume. Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und umfasst einen Empfangsbereich.

Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Dies kann über das ganze Anwesen gesagt werden. Der Hauptmietvertrag ist mit einer großen Firma geschlossen. Einige Büroräume sind an kleinere Firmen vermietet, die diese als Seminarräume etc. verwenden.

Die monatliche Kaltmiete (auf anfrage)

Die Rendite entspricht 6.6%


Commercial space / hall / office / open space in sought-after and frequented commercial location of Ludwigshafen is looking for a new owner.

The existing areas are distributed as follows:

The property area comprises approx.7,836m². There are 25 parking spaces outside. The commercial hall (completely illuminated with LEDs) is on a technically modern level. There are 2 heavy-duty cranes, each weighing 10 tons.

The hall is equipped with the latest technology. The office building has 3 floors and a basement. There is a tea kitchen and a separate toilet for women and men on all floors.

The archive and the social rooms are located in the basement. The entrance area is flooded with light and includes a reception area.

The outdoor area is very well maintained. This can be said about the whole property. The main lease is with a large company. Some offices are rented out to smaller companies that use them as seminar rooms etc.

The monthly rent (on request)

The return equals 6.6%

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