Freundliche und helle 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Einzelgarage

Grundriss Grundriss gernsbach
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Eckdaten

Kennung 5072
Objektart Etagenwohnung
Lage 76593 Gernsbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115,34 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,64% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Daniel Kowalski
Immobilienmakler IHK
Tel. +49 7225 6398343
Mobil +49 1520 4744407

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Zustand neuwertig
Einbauküche ja
Etagenzahl 4
Baujahr 1974
Etage 4
Wohngeld 297,52 €
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Personenaufzug ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 30.09.2028

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde ca.1974 in solider Bauweise erstellt. Seit der Errichtung der Anlage wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss des Hauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von welcher Sie alle Zimmer erreichen. Auf der rechten Seite befinden sich das Gäste-WC und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Gegenüberliegend vom Wohnungseingang sind das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer angeordnet. Linksseitig gelangen Sie in das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit anschließendem Balkon, welcher eine Fläche von ca.9,16m² aufweist. Ein Durchbruch zum danebenliegenden Zimmer integrieren den Essbereich ins Wohnzimmer. Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Am Ende der Diele liegt die geräumige Küche, welche aktuell noch durch eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden ist. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, im Wohnzimmer befindet sich ein Massivholzparkett unter dem Teppich. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral durch die Heizungsanlage. Zu diesem Angebot gehören und bereits im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage auf dem Grundstück sowie ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist leerstehend und Mietfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Teppich, Rauputz

Lage

Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit historischer Altstadt ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord.

Gernsbach steht für überdurchschnittliche Standort- und Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine der bedeutendsten europäischen Technologie- und Wirtschaftsregion mit einer der vielfältigsten Naturlandschaften Europas.
Als Bildungsstandort und Schulzentrum im mittleren Murgtal sind alle Schularten versehen.
Die Auffahrt zur BAB 5 Basel-Karlsruhe erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Flughafen Baden-Airpark liegt in wenigen Kilometern Entfernung.

Umgebungsinformationen

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