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Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5078
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 76571 Gaggenau
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 276,56 m²
Kaufpreis 670.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Daniel Kowalski
Immobilienmakler IHK
Tel. +49 7225 6398343
Mobil +49 1520 4744407

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 902 m²
Baujahr 1973
Heizungsart Zentralheizung
Zustand saniert
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 03.01.2031

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus mit einer Grundstücks Größe von Ca.902m², befindet sich in einer guten Wohnlage von Gaggenau (Hummelberg) und wurde Ca.1973 in Massivbauweise erbaut. In den Jahren von 2018 und 2019 wurde das Erdgeschoss und Dachgeschoss mit äußerst hochwertigen materialen Renoviert. Die Heizungsanlage ist von der Firma Viessmann und wurde im Jahr 2009 erneuert, sowie die auf dem Dach befindliche Solaranlage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Bürozimmer, Küche, Gästezimmer, Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Esszimmer aus gelangen sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, das mit zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Bodenebener Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Im Kellergeschoß befindet sich eine im altersentsprechende 4 Zimmer Wohnung mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Die derzeit für 450€ Kaltmiete vermietet ist, sowie zwei Kellerräume und Heizraum.

Ausstattung

Fussbodenheizung im EG und DG, Vinyl-Boden, Elektrische Rolladen im EG und DG, Fliesen, Rauputz, Solar-Kollektoren,

Lage

Gaggenau liegt im Wirtschaftsraum zwischen Karlsruhe und Baden- Baden bzw. Offenburg, Regierungsbezirk Karlsruhe, Landkreis Rastatt. In Gaggenau leben ca.29.300 Einwohner (Stand 2014). Gaggenau besitzt Stadtrecht.
Eine gesunde Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsstandorte Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden, sowie ein Gewerbegebiete in Autobahnnähe machen Gaggenau zu einer wirtschaftlich stabilen Gemeinde im Landkreis.
Überregional sind Mannheim, Straßburg und Stuttgart unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Umgebungsinformationen

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